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¿Que es un avalúo?

Es el valor estimado de un bien inmobiliario (Casa, departamento, oficina, terreno, etc.) que cubre la necesidad de conocer un dato cuantitativo, justo y requerido que esté dentro de un mercado existente en la zona para un fin en particular en una fecha determinada. Un avalúo inmobiliario tiene vigencia de 6 meses ya que existen factores externos como el vandalismo o los desastres naturales que pueden cambiar el valor de un bien inmueble.
Un avalúo inmobiliario es fidedigno y confiable ya que está realizado por maestros en valuación Inmobiliaria, los cuales se actualizan día con día de acuerdo a las nuevas políticas y normas legales.

Avalúos shf:
Son aquellos que se realizan y utilizan para la obtención de un crédito hipotecario a travez de diferentes instituciones tales como FOVISSSTE, INFONAVIT, IMSS, Banjercito, ISSFAM, Sofoles, instituciones bancarias, etc, y se realizan a travez de un idades de valuación.

Avalúos Comerciales:
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:
Compra y venta
Financiamiento
Arrendamiento
Administración
Seguros
Remodelación y desarrollo
Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso ejercicio de opciones de compra y arrendamiento

Avalúos fiscales:
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:
Expropiación
Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
Acciones legales personales y corporativas
Disoluciones maritales y de sociedades
Demandas de inquilinos con arrendatarios y daños a la propiedad
Embargos hipotecarios
Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
Garantía por depósito en fianza
Juicios de intestado, testamentarios, etc.
Juicios civiles y mercantiles

 

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Opinión de Valor:
Consiste en estimar el valor de un inmueble, ya sea por un valuador o por cualquier persona capacitada, no necesariamente cumpliendo con las normas aplicables al caso.

Realización de régimen en condominio
Se realiza con la finalidad de efectuar la descripción del predio, calcular las áreas privativas y comunes con superficies, medidas y colindancias, determinar la tabla de indivisos, estipular el reglamento del condominio y elaborar planos arquitectónicos. Se utiliza principalmente para:
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de nuevos condominios
Regularización de Vivienda Multifamiliar

Avalúos de maquinaria y equipo
Este tipo de avalúo se realiza con la finalidad de conocer el valor justo de un equipo, a una fecha de referencia cuando el mercado es ajeno, para transacciones como:

Compra
Venta
Garantías
Crédito
Liquidación
Embargo
Reexpresión financiera
Control
Cuestiones internas etc
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La necesidad de reconocer un valor en maquinaria y equipo va muy ligado al costo de producción, ya que dentro del precio del producto tiene que incidir el costo de compra y desgaste de la maquinaria para mantenerla actualizada.

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GILTO Construcciones y Consultorías Inmobiliarias, S.A. De C.V. 2010 Derechos Reservados.

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